Hallitus päivittää yli 30 vuotta vanhan huoneenvuokralain. Muutokset koskevat sähköistä viestintää, hybridisopimuksia ja irtisanomisaikoja – ja ne astuvat voimaan jo syksyllä.
Hallitus on antanut esityksen huoneenvuokralain ja asunto-osakeyhtiölain päivittämisestä. Huoneenvuokralain uudistus on merkittävä, sillä nykyinen laki on yli kolme vuosikymmentä vanha. Uusi laki on tarkoitus saada voimaan syksyn aikana. Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah avaa, mitä muutoksia vuokra-asumisen arkeen on tulossa.
Sähköinen viestintä mullistaa vuokrasuhteen arjen
Yksi uudistuksen näkyvimmistä muutoksista koskee vuokrasuhteen aikaista viestintää. Jatkossa osapuolet voivat sopia, että kaikki viestintä — myös purkuilmoitukset — toimitetaan sähköisesti.
”Sähköisen tiedoksiannon mahdollistamisella on iso käytännön merkitys. Jatkossa varoituksen tai vuokrasuhteen päättämisilmoituksen välttely ei ole yhtä helppoa kuin nykyisin”, Ahsanullah selostaa.
Hybridisopimukset vihdoin lakiin
Uudistus tunnistaa ensimmäistä kertaa niin sanotut hybridisopimukset, joissa sovitaan ensin minimiasumisajasta ja sen jälkeen automaattisesti jatkuvasta sopimuksesta.
”Tällaiset sopimukset ovat olleet hyvin yleisiä vuokramarkkinoilla jo pitkään, vaikka laki ei ole niitä tunnistanut. Nyt lakiin tulee säännös siitä, miten asiasta tulee sopia ja mitä se tarkoittaa. Lakimuutos edellyttää useiden vuokrasopimusmallien päivittämistä”, Ahsanullah korostaa.
Irtisanomisaikoihin vain pieniä muutoksia
Vuokranantajan kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhenee neljään kuukauteen. Vuokralaisen irtisanomisaika pysyy ennallaan yhdessä kuukaudessa.
”Muutos on oikeansuuntainen, mutta liian pieni. Muissa Pohjoismaissa lähtökohtana on molemminpuolinen kolmen kuukauden irtisanomisaika. Erityisen pettyneitä olemme siihen, ettei vuokralaisen irtisanomisaikaa voi edes yhteisesti sopimalla pidentää”, Ahsanullah selittää.
Lain perusperiaatteet säilyvät – päivitys nähtiin silti välttämättömäksi
Oikeusministeriön työryhmä valmisteli päivitystä laajassa asiantuntijayhteistyössä. Suuria periaatteellisia muutoksia ei nähty tarpeellisiksi.
”Kenelläkään alan toimijoista ei ollut tahtotilaa lähteä rakentamaan lakia täysin uudestaan. Se on vahva osoitus siitä, että suomalainen vuokralainsäädäntö on kansainvälisesti vertaillen onnistunutta”, Ahsanullah arvioi.
Asunto-osakeyhtiölain päivitys: lyhytvuokraukseen tiukempi ote ja osakkaille lisää tietoa
Samassa yhteydessä hallitus esitti muutoksia myös asunto-osakeyhtiölakiin. Suomessa lähes 40 % vuokra-asunnoista sijaitsee tavallisissa asunto-osakeyhtiöissä, joten muutoksilla on laajaa vaikutusta.
Uudistus mahdollistaa tehokkaamman puuttumisen lyhytvuokrauksen aiheuttamiin häiriöihin.
”Jatkossa lyhytvuokrauksesta aiheutuva todellinen haitta muille asukkaille voisi olla huoneiston hallintaanottoperuste”, Ahsanullah kertoo.
Lisäksi osakkaiden tiedonsaantioikeuksia vahvistetaan.
”Tämä lisäys saatiin lakiin meidän aloitteestamme. Aiemmin on ollut hyvin ongelmallista, ettei yhtiön ole tarvinnut luovuttaa esimerkiksi huoneistossa teetetyn kosteuskartoitusraportin tuloksia osakkaalle”,
